10 Rue OLSEN · Lac-Brome
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 164,5 m² · constr. 1922 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 334 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821513172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
46075821513172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 65 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 590 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 848 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 1 959 094 $ Poids 61 % |
| 3 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 989 194 $ Poids 61 % |
| 4 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 952 m · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −95 123 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 468 184 $ Poids 38 % |
| 5 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +121 849 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 306 227 $ Poids 11 % |
| 6 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +127 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 760 533 $ Poids 8 % |
| 7 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 231 733 $ Poids 7 % |
| 8 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 018 550 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.