4 Rue THOMAS · Lac-Brome
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 182,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 332 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821514163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
46075821514163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 71 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 669 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 897 819 $ Poids 75 % |
| 2 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 264 460 $ Poids 53 % |
| 3 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 934 m · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 841 933 $ Poids 51 % |
| 4 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +137 231 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 395 828 $ Poids 45 % |
| 5 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −47 142 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 828 294 $ Poids 15 % |
| 6 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +92 980 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 071 298 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.