3 Rue THOMAS · Lac-Brome
Valeur estimée
1 260 200 $
Chalet · 5 813 $/m² · 216,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971,7 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
935 900 $
Rôle antérieur 653 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821514625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
771 600 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
46075821514625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 83 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −55 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 884 $ Poids 48 % |
| 2 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 888 m · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +125 007 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 987 564 $ Poids 40 % |
| 3 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 713 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +131 854 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 154 920 $ Poids 37 % |
| 4 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 942 m · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −88 224 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 259 690 $ Poids 37 % |
| 5 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 987 m · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +171 177 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 378 359 $ Poids 25 % |
| 6 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 945 m · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −130 958 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 198 435 $ Poids 24 % |
| 7 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 886 757 $ Poids 23 % |
| 8 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +356 040 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 614 638 $ Poids 18 % |
| 9 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 917 m · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −130 567 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 296 669 $ Poids 13 % |
| 10 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 668 127 $ Poids 2 % |
| 11 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +196 093 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 250 911 $ Poids 2 % |
| 12 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 094 652 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.