13 Rue OLSEN · Lac-Brome
Valeur estimée
2 051 500 $
Chalet · 8 674 $/m² · 236,5 m² · constr. 1950 · terrain 8 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 235,6 m²
Frontage
146,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 904 600 $
Rôle antérieur 1 868 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821523231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 277 100 $
Valeur bâtiment
627 500 $
Rôle antérieur
1 868 600 $
ID provincial
46075821523231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 93 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 958 m · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 196 188 $ Poids 52 % |
| 2 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 223 617 $ Poids 50 % |
| 3 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 903 m · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −83 794 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 102 599 $ Poids 48 % |
| 4 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 866 m · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −87 911 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 105 325 $ Poids 30 % |
| 5 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 840 m · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +207 924 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 991 731 $ Poids 28 % |
| 6 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 683 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +186 770 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 049 186 $ Poids 22 % |
| 7 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 920 043 $ Poids 17 % |
| 8 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 927 m · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +236 027 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 361 834 $ Poids 15 % |
| 9 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +480 623 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 698 621 $ Poids 11 % |
| 10 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +109 488 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 939 264 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 203 318 $ Poids 1 % |
| 12 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 598 947 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.