11 Rue THOMAS · Lac-Brome
Valeur estimée
1 862 400 $
Unifamiliale · 14 217 $/m² · 131 m² · constr. 1998 · terrain 3 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 944 000 $
Rôle antérieur 1 343 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821523606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 443 800 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
1 343 900 $
ID provincial
46075821523606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 91 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 911 m · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +67 387 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 054 558 $ Poids 34 % |
| 2 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 386 952 $ Poids 22 % |
| 3 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +20 049 $ | 255 225 $ Poids 20 % |
| 4 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +40 097 $ | 512 025 $ Poids 19 % |
| 5 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 696 $ Poids 14 % |
| 6 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 441 $ Poids 14 % |
| 7 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 732 083 $ Poids 14 % |
| 8 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −59 603 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 715 $ Poids 5 % |
| 9 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 302 $ Poids 2 % |
| 10 | 158, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 2 015 000 $ (18 153 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +386 498 $ · Ajust. superficie +181 532 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 784 530 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.