4 Rue GABOURY · Lac-Brome
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 139,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,2 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 336 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821525481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
46075821525481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 65 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 903 m · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −84 272 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 095 785 $ Poids 40 % |
| 2 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −134 701 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 123 897 $ Poids 33 % |
| 3 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 922 m · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +97 582 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 051 553 $ Poids 25 % |
| 4 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 258 569 $ Poids 20 % |
| 5 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 825 $ Poids 16 % |
| 6 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 771 357 $ Poids 14 % |
| 7 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 243 512 $ Poids 13 % |
| 8 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 930 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 739 $ Poids 12 % |
| 9 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 488 598 $ Poids 12 % |
| 10 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 943 153 $ Poids 8 % |
| 11 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 558 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.