8 Rue GABOURY · Lac-Brome
Valeur estimée
3 222 200 $
Unifamiliale · 8 258 $/m² · 390,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 765 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 999 400 $
Rôle antérieur 2 656 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821534455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 197 800 $
Valeur bâtiment
1 801 600 $
Rôle antérieur
2 656 600 $
ID provincial
46075821534455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 98 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 737 m · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +244 894 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 558 129 $ Poids 14 % |
| 2 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +284 180 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 470 573 $ Poids 14 % |
| 3 | 3, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 7 200 000 $ (15 091 $/m²) 477,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 381 035 $ · Ajust. superficie −655 712 $ · Ajust. âge −720 000 $ | 7 205 324 $ Poids 10 % |
| 4 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 797 m · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 547 115 $ Poids 9 % |
| 5 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 540 056 $ Poids 5 % |
| 6 | 681, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-03-05 · 701 m · Vendu 2 500 000 $ (4 643 $/m²) 538,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +334 860 $ · Ajust. superficie −344 243 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 240 617 $ Poids 5 % |
| 7 | 113, rue du Domaine de Brome, Lac-Brome 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 3 900 000 $ (9 677 $/m²) 403 m² · constr. 2017 Ajust. marché +724 467 $ · Ajust. superficie −61 935 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 4 172 532 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.