35 Chemin FULFORD · Lac-Brome
Valeur estimée
604 900 $
Chalet · 5 079 $/m² · 119,1 m² · constr. 1984 · terrain 189 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 922,4 m²
Frontage
540,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 441 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821621502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
46075821621502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 51 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 124 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 788 $ Poids 30 % |
| 2 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 010 738 $ Poids 28 % |
| 3 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 802 $ Poids 22 % |
| 4 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −60 123 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 307 004 $ Poids 8 % |
| 5 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +20 049 $ | 244 584 $ Poids 6 % |
| 6 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +40 097 $ | 490 742 $ Poids 6 % |
| 7 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −89 565 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 675 087 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.