42 Chemin FULFORD · Lac-Brome
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 62 m² · constr. 1954 · terrain 1 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 165 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821634010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
46075821634010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 17 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Foster, Lac-Brome 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 23 % |
| 2 | 4, rue du Domaine-Brôme, Lac-Brome 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (6 062 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −64 565 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 444 261 $ Poids 1 % |
| 3 | 26, rue Taylor, Lac-Brome 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −37 330 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 010 $ Poids 1 % |
| 4 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −258 515 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 433 660 $ Poids 1 % |
| 5 | 68, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 2 065 000 $ (22 742 $/m²) 90,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 039 $ · Ajust. superficie −327 489 $ · Ajust. âge +165 200 $ | 1 928 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −75 966 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 343 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.