4 Rue RIVIERE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 344 300 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 238 m² · constr. 2020 · terrain 5 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 399,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 300 $
Rôle antérieur 836 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821635890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
915 600 $
Rôle antérieur
836 800 $
ID provincial
46075821635890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 85 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 13 m · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 858 m · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 311 935 $ Poids 57 % |
| 3 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 525 m · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 922 578 $ Poids 43 % |
| 4 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −84 663 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 342 573 $ Poids 22 % |
| 5 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +72 863 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 811 973 $ Poids 14 % |
| 6 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −80 203 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 249 190 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.