Rue PHELPS · Lac-Brome
Valeur estimée
644 600 $
Autre · 3 366 $/m² · 191,5 m² · terrain 47 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 226,2 m²
Frontage
193,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 189 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821661697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
46075821661697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 55 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 764 m · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 723 576 $ Poids 59 % |
| 2 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 871 m · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +87 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 574 $ Poids 51 % |
| 3 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 597 m · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 008 $ Poids 45 % |
| 4 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 181 $ Poids 28 % |
| 5 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +61 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 244 $ Poids 26 % |
| 6 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 772 $ Poids 25 % |
| 7 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 394 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +196 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 251 641 $ Poids 10 % |
| 9 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 975 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.