15 Rue PHELPS · Lac-Brome
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 92,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,9 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821663036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
46075821663036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 26 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 790 656 $ Poids 50 % |
| 2 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 439 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 26, rue Taylor, Lac-Brome 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 562 $ Poids 28 % |
| 4 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −73 279 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 909 743 $ Poids 19 % |
| 5 | 68, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 2 065 000 $ (22 742 $/m²) 90,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 039 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +206 500 $ | 2 320 281 $ Poids 18 % |
| 6 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 343 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 513 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, rue du Domaine-Brôme, Lac-Brome 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (6 062 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 570 447 $ Poids 5 % |
| 8 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +8 019 $ | 209 037 $ Poids 5 % |
| 9 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge +16 039 $ | 419 648 $ Poids 5 % |
| 10 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −44 408 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 752 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −52 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 383 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.