13 Rue PHELPS · Lac-Brome
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 147,9 m² · constr. 1933 · terrain 4 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821663231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
46075821663231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 46 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −55 633 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 977 949 $ Poids 51 % |
| 2 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 918 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 230 327 $ Poids 36 % |
| 3 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 969 080 $ Poids 31 % |
| 4 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −60 212 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 802 204 $ Poids 20 % |
| 5 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 239 690 $ Poids 14 % |
| 6 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 440 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −79 682 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 965 765 $ Poids 12 % |
| 8 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +48 374 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 753 626 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 345 $ Poids 6 % |
| 10 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 473 963 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.