4 Rue PHELPS · Lac-Brome
Valeur estimée
851 000 $
Autre · 2 190 $/m² · 388,5 m² · terrain 168 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 131,8 m²
Frontage
312,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 155 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821665914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
46075821665914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 70 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +241 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 448 $ Poids 11 % |
| 2 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 643 m · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 671 615 $ Poids 10 % |
| 3 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 306 m · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 056 $ Poids 8 % |
| 4 | 681, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-03-05 · 670 m · Vendu 2 500 000 $ (4 643 $/m²) 538,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +334 860 $ · Ajust. superficie −348 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 486 670 $ Poids 4 % |
| 5 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +280 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 596 503 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2025-01-08 · 2.4 km · Vendu 7 200 000 $ (15 091 $/m²) 477,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 381 035 $ · Ajust. superficie −668 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 912 496 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.