709 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
365 200 $
Chalet · 3 495 $/m² · 104,5 m² · constr. 1920 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 186 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821684741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
46075821684741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 17 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +112 664 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 572 839 $ Poids 42 % |
| 2 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 996 m · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 790 976 $ Poids 39 % |
| 3 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 981 $ Poids 34 % |
| 4 | 26, rue Taylor, Lac-Brome 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 307 607 $ Poids 26 % |
| 5 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 599 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 768 $ Poids 24 % |
| 6 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −20 048 $ | 191 431 $ Poids 10 % |
| 7 | 68, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 2 065 000 $ (22 742 $/m²) 90,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 039 $ · Ajust. superficie +155 785 $ · Ajust. âge −185 850 $ | 2 060 974 $ Poids 10 % |
| 8 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −40 097 $ | 384 437 $ Poids 10 % |
| 9 | 175, Chemin de Foster, Lac-Brome 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 382 668 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, Rue Gagné, Lac-Brome 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 548 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.