7 Rue PARCOURS · Lac-Brome
Valeur estimée
1 485 000 $
Unifamiliale · 8 609 $/m² · 172,5 m² · constr. 2022 · terrain 8 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 911,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 000 $
Rôle antérieur 969 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821696471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
1 243 900 $
Rôle antérieur
969 900 $
ID provincial
46075821696471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 87 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 232 529 $ Poids 51 % |
| 2 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −61 451 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 801 106 $ Poids 40 % |
| 3 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 977 m · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 917 $ Poids 36 % |
| 4 | 182, Ch De Foster, Lac-Brome 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 869 $/m²) 188,2 m² Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 514 $ Poids 36 % |
| 5 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 682 m · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +64 073 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 127 891 $ Poids 34 % |
| 6 | 186, chemin Foster, Lac-Brome 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 111 312 $ (677 $/m²) 164,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 135 097 $ Poids 32 % |
| 7 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 801 m · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 522 210 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 040 879 $ Poids 14 % |
| 9 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +75 888 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 334 486 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.