34 Rue VALLEY VIEW · Lac-Brome
Valeur estimée
1 412 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 335,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 600 $
Rôle antérieur 632 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830816298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
747 800 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
46075830816298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 992 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 86 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 643 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +132 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 651 360 $ Poids 57 % |
| 2 | 128, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2025-04-09 · 813 m · Vendu 3 500 000 $ (10 377 $/m²) 337,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +465 529 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 607 746 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 986 m · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +120 279 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 636 716 $ Poids 28 % |
| 4 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 625 m · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +164 362 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 198 554 $ Poids 25 % |
| 5 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +121 314 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 992 914 $ Poids 8 % |
| 6 | 122, rue Victoria, Lac-Brome 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (4 440 $/m²) 382,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie −104 557 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 103 390 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.