23 Rue VALLEY VIEW · Lac-Brome
Valeur estimée
1 015 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 228,9 m² · constr. 1995 · terrain 16 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 463,6 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 569 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830835397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
46075830835397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 77 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Rock Hill, Lac-Brome 2026-02-06 · 394 m · Vendu 1 113 865 $ (5 433 $/m²) 205 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 387 $ · Ajust. superficie +64 930 $ · Ajust. âge −111 386 $ | 1 158 796 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue Valley View, Lac-Brome 2024-09-10 · 323 m · Vendu 915 000 $ (3 895 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 119 937 $ Poids 36 % |
| 3 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge +51 576 $ | 644 873 $ Poids 34 % |
| 4 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −134 503 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 847 153 $ Poids 27 % |
| 5 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +167 515 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 515 168 $ Poids 24 % |
| 6 | 139, Rue Saint-Paul, Lac-Brome 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 746 $/m²) 186,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 460 440 $ Poids 14 % |
| 7 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 538 500 $ (2 916 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 290 $ · Ajust. superficie +64 433 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 679 298 $ Poids 12 % |
| 8 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 390 642 $ Poids 11 % |
| 9 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +67 361 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 167 522 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +64 702 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 112 608 $ Poids 10 % |
| 11 | 139, Rue Saint-Paul, Lac-Brome 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +126 491 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 597 034 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.