23 Rue ROCK HILL · Lac-Brome
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 80,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830837685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
46075830837685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 37 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10-12, chemin du Mont-Écho, Lac-Brome 2026-02-09 · 915 m · Vendu 585 000 $ (8 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 672 736 $ Poids 54 % |
| 2 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 692 395 $ Poids 35 % |
| 3 | 1, rue Maple, Lac-Brome 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (3 366 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 301 709 $ Poids 33 % |
| 4 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 426 892 $ Poids 29 % |
| 5 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 438 694 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue des Vétérans, Lac-Brome 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 452 975 $ Poids 28 % |
| 7 | 17, rue Davignon, Lac-Brome 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 658 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 875 $ Poids 26 % |
| 8 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 412 710 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, Rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2024-05-23 · 715 m · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 638 874 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, Rue Manson, Lac-Brome 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (4 061 $/m²) 87,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 450 508 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, rue des Vétérans, Lac-Brome 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 770 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 327 580 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.