18 Rue VALLEY VIEW · Lac-Brome
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 178,1 m² · constr. 1976 · terrain 7 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 771,3 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 410 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830846469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
46075830846469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 60 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 433 m · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 962 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue Rock Hill, Lac-Brome 2026-02-06 · 241 m · Vendu 1 113 865 $ (5 433 $/m²) 205 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 387 $ · Ajust. superficie −73 080 $ · Ajust. âge −111 386 $ | 1 020 785 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +2 579 $ | 526 083 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 252 640 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2025-05-06 · 433 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 205 $ Poids 47 % |
| 6 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 033 787 $ Poids 43 % |
| 7 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 585 $ Poids 42 % |
| 8 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 515 m · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +63 047 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 653 758 $ Poids 41 % |
| 9 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 764 m · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +63 186 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 820 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Capel, Lac-Brome 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 108 000 $ (6 908 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie +61 133 $ · Ajust. âge −88 640 $ | 1 227 867 $ Poids 32 % |
| 11 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +66 837 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 983 333 $ Poids 31 % |
| 12 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 1 128 159 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.