3 Rue VALLEY VIEW · Lac-Brome
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 189,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 792 m²
Frontage
213 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 475 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830875289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
46075830875289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 64 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Rock Hill, Lac-Brome 2026-02-06 · 265 m · Vendu 1 113 865 $ (5 433 $/m²) 205 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 387 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge −111 386 $ | 1 051 484 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 336 m · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +58 878 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 882 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +48 997 $ | 588 026 $ Poids 48 % |
| 4 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 358 466 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2025-05-06 · 336 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +57 272 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 693 582 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +53 426 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 126 822 $ Poids 32 % |
| 7 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 822 $ Poids 27 % |
| 8 | 139, Rue Saint-Paul, Lac-Brome 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 746 $/m²) 186,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 949 $ Poids 24 % |
| 9 | 10, rue Capel, Lac-Brome 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 1 108 000 $ (6 908 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie +100 162 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 1 366 615 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 538 500 $ (2 916 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 290 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −29 617 $ | 619 024 $ Poids 18 % |
| 11 | 2, Montée des Pins, Lac-Brome 2024-10-23 · 892 m · Vendu 1 000 000 $ (6 406 $/m²) 156,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +106 662 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 293 409 $ Poids 18 % |
| 12 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +95 663 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 012 160 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.