82 Chemin SAINT-PAUL · Lac-Brome
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 162,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 510 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830904768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
46075830904768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 70 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 538 m · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 879 556 $ Poids 71 % |
| 2 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 446 m · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −84 515 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 193 138 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 135 m · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge −51 575 $ | 450 359 $ Poids 64 % |
| 4 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 334 m · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 858 032 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 938 m · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 650 036 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 908 m · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 996 793 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Capel, Lac-Brome 2025-04-25 · 333 m · Vendu 1 108 000 $ (6 908 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 151 481 $ Poids 60 % |
| 8 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 489 m · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 873 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 843 m · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 918 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 936 m · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 024 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, rue Shufelt, Lac-Brome 2026-08-10 · 954 m · Vendu 728 000 $ (5 345 $/m²) 136,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 021 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 728 861 $ Poids 44 % |
| 12 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2025-05-06 · 938 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 639 258 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.