4 Rue CAPEL · Lac-Brome
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 151,9 m² · constr. 1908 · terrain 1 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 478 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830927405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
46075830927405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 70 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 236 m · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −46 249 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 147 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, rue Shufelt, Lac-Brome 2026-08-10 · 772 m · Vendu 728 000 $ (5 345 $/m²) 136,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 697 159 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue Capel, Lac-Brome 2025-04-25 · 31 m · Vendu 1 108 000 $ (6 908 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 115 215 $ Poids 60 % |
| 4 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 590 m · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 496 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 776 $ Poids 58 % |
| 6 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 786 m · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 880 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −64 176 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 965 008 $ Poids 41 % |
| 8 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 279 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 760 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, rue Grove, Lac-Brome 2024-07-25 · 403 m · Vendu 1 500 000 $ (9 740 $/m²) 154 m² · constr. 1968 Ajust. marché +246 869 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 586 642 $ Poids 31 % |
| 11 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 123 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +80 303 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 827 061 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.