41 Rue GROVE app. 1 app. 1 · Lac-Brome
Valeur estimée
1 554 300 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 236,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 300 $
Rôle antérieur 1 007 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830928958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
1 093 800 $
Rôle antérieur
1 007 400 $
ID provincial
46075830928958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 88 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −97 953 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 883 703 $ Poids 46 % |
| 2 | 8, rue Rock Hill, Lac-Brome 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 113 865 $ (5 433 $/m²) 205 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 387 $ · Ajust. superficie +85 306 $ · Ajust. âge −50 124 $ | 1 240 434 $ Poids 41 % |
| 3 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 428 m · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −104 031 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 412 407 $ Poids 33 % |
| 4 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 738 m · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −124 799 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 974 393 $ Poids 22 % |
| 5 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +84 722 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 184 883 $ Poids 22 % |
| 6 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +63 478 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 430 311 $ Poids 19 % |
| 7 | 7, rue Valley View, Lac-Brome 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 895 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 194 019 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +80 010 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 127 916 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.