22 Rue SINCLAIR · Lac-Brome
Valeur estimée
534 200 $
Chalet · 5 369 $/m² · 99,5 m² · constr. 1927 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 277 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830936793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
46075830936793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 42 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rockhill road, Lac-Brome 2026-04-07 · 803 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 999 $ Poids 72 % |
| 2 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 444 $ Poids 37 % |
| 3 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 273 $ Poids 37 % |
| 4 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −47 489 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 741 590 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −47 541 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 385 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, Rue Manson, Lac-Brome 2024-10-02 · 974 m · Vendu 357 000 $ (4 061 $/m²) 87,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 416 880 $ Poids 21 % |
| 7 | 20, rue Kennedy, Lac-Brome 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (5 006 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 435 525 $ Poids 20 % |
| 8 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 829 $ Poids 17 % |
| 9 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 360 $ Poids 14 % |
| 10 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 456 159 $ Poids 12 % |
| 11 | 11, rue Kennedy, Lac-Brome 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 007 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.