12 Rue CAPEL · Lac-Brome
Valeur estimée
945 500 $
Chalet · 7 201 $/m² · 131,3 m² · constr. 1928 · terrain 1 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830937035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
46075830937035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 74 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Shufelt, Lac-Brome 2026-08-10 · 709 m · Vendu 728 000 $ (5 345 $/m²) 136,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 642 105 $ Poids 78 % |
| 2 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 805 m · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 731 $ Poids 42 % |
| 3 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 644 m · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −52 551 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 945 $ Poids 39 % |
| 4 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 991 m · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 531 962 $ Poids 35 % |
| 5 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +64 374 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 853 452 $ Poids 34 % |
| 6 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 636 $ Poids 32 % |
| 7 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 041 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 701 458 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, rue Fowler, Lac-Brome 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 669 $/m²) 121 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 642 762 $ Poids 24 % |
| 10 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2025-05-06 · 991 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −42 354 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 524 405 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, Rue Fowler, Lac-Brome 2024-07-11 · 988 m · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 534 $ Poids 21 % |
| 12 | 25, rue Grove, Lac-Brome 2024-07-25 · 358 m · Vendu 1 500 000 $ (9 740 $/m²) 154 m² · constr. 1968 Ajust. marché +246 869 $ · Ajust. superficie −110 552 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 486 317 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.