18 Rue CAPEL · Lac-Brome
Valeur estimée
1 621 600 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 375,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,4 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 100 $
Rôle antérieur 803 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830937546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
794 300 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
46075830937546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 165 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 89 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2025-04-09 · 319 m · Vendu 3 500 000 $ (10 377 $/m²) 337,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +465 529 $ · Ajust. superficie +196 635 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 812 164 $ Poids 50 % |
| 2 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 486 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +235 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 754 899 $ Poids 35 % |
| 3 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 303 m · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +209 190 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 725 628 $ Poids 23 % |
| 4 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 682 m · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +278 979 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 2 272 546 $ Poids 13 % |
| 5 | 122, rue Victoria, Lac-Brome 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (4 440 $/m²) 382,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 2 165 354 $ Poids 13 % |
| 6 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +578 460 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 547 616 $ Poids 10 % |
| 7 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +217 680 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 068 280 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, rue Valley View, Lac-Brome 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 895 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 323 773 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.