21 Rue SINCLAIR · Lac-Brome
Valeur estimée
1 454 200 $
Chalet · 5 602 $/m² · 259,6 m² · constr. 1925 · terrain 3 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 946 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830937881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
748 300 $
Rôle antérieur
946 800 $
ID provincial
46075830937881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 87 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 460 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −67 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 115 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 244 m · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −51 677 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 209 761 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 496 763 $ Poids 49 % |
| 4 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 671 m · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −57 308 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 716 884 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, rue Valley View, Lac-Brome 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 895 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 056 204 $ Poids 16 % |
| 6 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie −65 059 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 526 541 $ Poids 13 % |
| 7 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +121 230 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 278 064 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.