41 Rue GROVE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 109 900 $
Chalet · 4 984 $/m² · 222,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
909 100 $
Rôle antérieur 598 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830938358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
46075830938358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 80 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 164 m · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +144 017 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 554 671 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 422 m · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge +51 576 $ | 636 355 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue Rock Hill, Lac-Brome 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 113 865 $ (5 433 $/m²) 205 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 387 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge −83 540 $ | 1 169 799 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −164 717 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 816 938 $ Poids 34 % |
| 5 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2024-12-06 · 164 m · Vendu 538 500 $ (2 916 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 290 $ · Ajust. superficie +55 395 $ · Ajust. âge −2 692 $ | 694 493 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 153 170 $ Poids 26 % |
| 7 | 139, Rue Saint-Paul, Lac-Brome 2024-10-10 · 296 m · Vendu 325 000 $ (1 746 $/m²) 186,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 455 026 $ Poids 26 % |
| 8 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 203 $ Poids 24 % |
| 9 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 396 208 $ Poids 21 % |
| 10 | 139, Rue Saint-Paul, Lac-Brome 2024-04-02 · 296 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +108 168 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 578 711 $ Poids 15 % |
| 11 | 7, rue Valley View, Lac-Brome 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 895 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 149 037 $ Poids 14 % |
| 12 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +52 047 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 099 953 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.