8 Rue GROVE · Lac-Brome
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 7 056 $/m² · 115 m² · constr. 1966 · terrain 4 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498,9 m²
Frontage
171,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 562 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830939346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
46075830939346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 68 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Shufelt, Lac-Brome 2026-08-10 · 731 m · Vendu 728 000 $ (5 345 $/m²) 136,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 658 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 656 782 $ Poids 46 % |
| 2 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 931 264 $ Poids 44 % |
| 3 | 22, Rockhill road, Lac-Brome 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 503 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 814 042 $ Poids 28 % |
| 5 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 776 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 415 736 $ Poids 24 % |
| 7 | 6, rue Fowler, Lac-Brome 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 669 $/m²) 121 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 604 707 $ Poids 21 % |
| 8 | 5, Montée des Pins, Lac-Brome 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (7 333 $/m²) 120 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 852 306 $ Poids 17 % |
| 9 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 421 748 $ Poids 14 % |
| 10 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 489 383 $ Poids 13 % |
| 11 | 2, Rue Fowler, Lac-Brome 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 318 $ Poids 13 % |
| 12 | 26, rue Veterans, Lac-Brome 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 495 335 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.