34 Rue SINCLAIR · Lac-Brome
Valeur estimée
1 362 300 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 245,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 800 $
Rôle antérieur 818 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830946543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
740 400 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
46075830946543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 85 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 441 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −105 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 011 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, rue Rock Hill, Lac-Brome 2026-02-06 · 826 m · Vendu 1 113 865 $ (5 433 $/m²) 205 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 387 $ · Ajust. superficie +108 941 $ · Ajust. âge −111 386 $ | 1 202 807 $ Poids 44 % |
| 3 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 926 100 $ Poids 44 % |
| 4 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 147 m · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −84 398 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 432 039 $ Poids 44 % |
| 5 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 675 m · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −99 490 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 910 327 $ Poids 28 % |
| 6 | 7, rue Valley View, Lac-Brome 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 895 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 124 039 $ Poids 20 % |
| 7 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +104 861 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 205 022 $ Poids 15 % |
| 8 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +85 135 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 399 469 $ Poids 14 % |
| 9 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie −100 524 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 764 076 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.