35 Rue SINCLAIR · Lac-Brome
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 144 m² · constr. 1977 · terrain 2 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 481 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830947940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
46075830947940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 69 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Shufelt, Lac-Brome 2026-08-10 · 516 m · Vendu 728 000 $ (5 345 $/m²) 136,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 774 326 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 859 m · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 850 $ Poids 61 % |
| 3 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 845 m · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 332 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue Capel, Lac-Brome 2025-04-25 · 228 m · Vendu 1 108 000 $ (6 908 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie −56 643 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 115 630 $ Poids 50 % |
| 5 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 795 m · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 896 343 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 186 m · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −67 247 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 947 649 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2025-05-06 · 859 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 732 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 761 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, rue Grove, Lac-Brome 2024-07-25 · 319 m · Vendu 1 500 000 $ (9 740 $/m²) 154 m² · constr. 1968 Ajust. marché +246 869 $ · Ajust. superficie −48 701 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 765 668 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, rue du Boisé-des-Sources, Lac-Brome 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 089 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 608 $ Poids 20 % |
| 11 | 2, Rue Fowler, Lac-Brome 2024-07-11 · 867 m · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 125 878 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, rue Fowler, Lac-Brome 2024-11-28 · 992 m · Vendu 565 000 $ (4 669 $/m²) 121 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 672 413 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.