33 Rue CAPEL · Lac-Brome
Valeur estimée
980 900 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 183,2 m² · constr. 1928 · terrain 2 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 100 $
Rôle antérieur 639 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830948362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
46075830948362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 76 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 276 m · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 271 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 475 m · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −51 575 $ | 478 936 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 56 m · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 930 342 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Capel, Lac-Brome 2025-04-25 · 179 m · Vendu 1 108 000 $ (6 908 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie +78 748 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 223 321 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, rue Rock Hill, Lac-Brome 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 1 113 865 $ (5 433 $/m²) 205 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 387 $ · Ajust. superficie −59 225 $ · Ajust. âge −111 386 $ | 1 034 641 $ Poids 47 % |
| 6 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2024-12-06 · 276 m · Vendu 538 500 $ (2 916 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 290 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 585 753 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 059 757 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 993 m · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +47 949 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 623 452 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 400 $ Poids 40 % |
| 10 | 139, Rue Saint-Paul, Lac-Brome 2024-10-10 · 202 m · Vendu 325 000 $ (1 746 $/m²) 186,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 535 $ Poids 40 % |
| 11 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 794 m · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +79 847 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 841 343 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2025-05-06 · 993 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 613 400 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.