35 Rue GROVE · Lac-Brome
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 169,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 747,4 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 504 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830948398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
46075830948398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 71 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 265 m · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −58 365 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 219 289 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 1 m · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 507 m · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge −12 894 $ | 498 521 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue Capel, Lac-Brome 2025-04-25 · 211 m · Vendu 1 108 000 $ (6 908 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 175 313 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 449 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, rue Shufelt, Lac-Brome 2026-08-10 · 603 m · Vendu 728 000 $ (5 345 $/m²) 136,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 461 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 070 080 $ Poids 45 % |
| 8 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 827 m · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +44 388 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 949 259 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2024-12-06 · 265 m · Vendu 538 500 $ (2 916 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 290 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 565 490 $ Poids 40 % |
| 10 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 727 $ Poids 37 % |
| 11 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 975 m · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 326 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 115 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.