28 Rue GROVE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 558 000 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 266,8 m² · constr. 1967 · terrain 4 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,6 m²
Frontage
123,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 800 $
Rôle antérieur 882 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830949686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 700 $
Valeur bâtiment
998 100 $
Rôle antérieur
882 100 $
ID provincial
46075830949686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 88 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 716 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −48 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 036 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 417 m · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 385 383 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 2 769 351 $ Poids 41 % |
| 4 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 908 m · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge −105 625 $ | 1 794 704 $ Poids 31 % |
| 5 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie −47 449 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 663 151 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, rue Valley View, Lac-Brome 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 895 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +62 130 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 070 227 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.