3 Chemin SPRING HILL · Lac-Brome
Valeur estimée
899 400 $
Chalet · 4 437 $/m² · 202,7 m² · constr. 1962 · terrain 12 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 774,5 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 549 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830974860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
46075830974860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 72 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Rock Hill, Lac-Brome 2026-02-06 · 589 m · Vendu 1 113 865 $ (5 433 $/m²) 205 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 387 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −111 386 $ | 1 087 617 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 804 m · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −33 524 $ | 523 778 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 805 m · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +68 219 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 345 872 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 597 m · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +88 777 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 036 173 $ Poids 46 % |
| 5 | 139, Rue Saint-Paul, Lac-Brome 2024-10-10 · 373 m · Vendu 325 000 $ (1 746 $/m²) 186,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 411 562 $ Poids 35 % |
| 6 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2024-12-06 · 805 m · Vendu 538 500 $ (2 916 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 290 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 614 180 $ Poids 31 % |
| 7 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 163 $ Poids 25 % |
| 8 | 139, Rue Saint-Paul, Lac-Brome 2024-04-02 · 373 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 431 603 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, rue Valley View, Lac-Brome 2024-09-10 · 941 m · Vendu 915 000 $ (3 895 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −62 714 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 945 384 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.