26 Rue BALL · Lac-Brome
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 66,5 m² · constr. 1949 · terrain 10 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 635 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 227 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830985658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
46075830985658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 25 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10-12, chemin du Mont-Écho, Lac-Brome 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (8 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 289 $ Poids 28 % |
| 2 | 12, Rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −39 205 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 108 $ Poids 7 % |
| 3 | 108, chemin Mont-Écho, Lac-Brome 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ Ajust. marché +270 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 655 173 $ Poids 5 % |
| 4 | 6, Rue Manson, Lac-Brome 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (4 061 $/m²) 87,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −43 457 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 387 351 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, Rockhill road, Lac-Brome 2026-04-07 · 872 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −62 709 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 285 313 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −68 457 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 313 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.