33 Rue BALL · Lac-Brome
Valeur estimée
1 256 300 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 271,4 m² · constr. 1886 · terrain 15 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 313,8 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 615 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830987203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
46075830987203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 83 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 794 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 124 $ Poids 71 % |
| 2 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 297 m · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 236 389 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 751 210 $ Poids 28 % |
| 4 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +72 612 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 554 268 $ Poids 28 % |
| 5 | 21, chemin Bailey, Bolton-Ouest 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 912 $/m²) 244,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +66 558 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 376 730 $ Poids 16 % |
| 6 | 7, rue Valley View, Lac-Brome 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 895 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +71 089 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 079 187 $ Poids 14 % |
| 7 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 555 402 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.