41 Rue BALL · Lac-Brome
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 136,1 m² · constr. 1975 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 185 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830987975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
46075830987975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 34 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Shufelt, Lac-Brome 2026-08-10 · 130 m · Vendu 728 000 $ (5 345 $/m²) 136,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 745 933 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 845 m · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 923 $ Poids 49 % |
| 3 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 785 $ Poids 36 % |
| 4 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2025-05-06 · 845 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 186 $ Poids 34 % |
| 5 | 10, rue Capel, Lac-Brome 2025-04-25 · 624 m · Vendu 1 108 000 $ (6 908 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie −83 929 $ · Ajust. âge −94 180 $ | 1 077 264 $ Poids 32 % |
| 6 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 876 190 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, rue du Boisé-des-Sources, Lac-Brome 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 089 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 558 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, Montée des Pins, Lac-Brome 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 333 $/m²) 120 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +59 033 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 929 673 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, rue Fowler, Lac-Brome 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 669 $/m²) 121 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 653 969 $ Poids 24 % |
| 10 | 25, rue Grove, Lac-Brome 2024-07-25 · 443 m · Vendu 1 500 000 $ (9 740 $/m²) 154 m² · constr. 1968 Ajust. marché +246 869 $ · Ajust. superficie −87 175 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 712 194 $ Poids 23 % |
| 11 | 2, Rue Fowler, Lac-Brome 2024-07-11 · 882 m · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 121 865 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 762 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.