177 Chemin SAINT-PAUL · Lac-Brome
Valeur estimée
422 300 $
Chalet · 3 867 $/m² · 109,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830995121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
46075830995121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 24 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rockhill road, Lac-Brome 2026-04-07 · 834 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 837 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, Montée des Pins, Lac-Brome 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (7 333 $/m²) 120 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 831 039 $ Poids 35 % |
| 3 | 6, rue Fowler, Lac-Brome 2024-11-28 · 774 m · Vendu 565 000 $ (4 669 $/m²) 121 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 165 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 165 $ Poids 24 % |
| 5 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 367 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, Rue Manson, Lac-Brome 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (4 061 $/m²) 87,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 475 848 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.