43 Rue BALL · Lac-Brome
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 117,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 185 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830997146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
46075830997146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 31 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Shufelt, Lac-Brome 2026-08-10 · 126 m · Vendu 728 000 $ (5 345 $/m²) 136,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 511 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 655 649 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, Rockhill road, Lac-Brome 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 732 $ Poids 42 % |
| 3 | 5, Montée des Pins, Lac-Brome 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 333 $/m²) 120 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 860 739 $ Poids 33 % |
| 4 | 6, rue Fowler, Lac-Brome 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 669 $/m²) 121 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 610 076 $ Poids 29 % |
| 5 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 363 $ Poids 20 % |
| 6 | 5, rue du Boisé-des-Sources, Lac-Brome 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 089 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −55 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 326 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, Rue Fowler, Lac-Brome 2024-07-11 · 901 m · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 109 195 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 416 176 $ Poids 15 % |
| 9 | 336, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 963 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 366 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.