42 Rue BALL · Lac-Brome
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 114,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 286 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830997331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
46075830997331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 49 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Shufelt, Lac-Brome 2026-08-10 · 84 m · Vendu 728 000 $ (5 345 $/m²) 136,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 261 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 735 259 $ Poids 56 % |
| 2 | 22, Rockhill road, Lac-Brome 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 412 249 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, Montée des Pins, Lac-Brome 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 333 $/m²) 120 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 889 706 $ Poids 34 % |
| 4 | 6, rue Fowler, Lac-Brome 2024-11-28 · 974 m · Vendu 565 000 $ (4 669 $/m²) 121 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 617 431 $ Poids 29 % |
| 5 | 5, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 058 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, rue du Boisé-des-Sources, Lac-Brome 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 089 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −64 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 497 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, rue Royea, Lac-Brome 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 456 966 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, Rue Fowler, Lac-Brome 2024-07-11 · 850 m · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 089 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.