45 Rue BALL · Lac-Brome
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 149,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 298 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830998120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
46075830998120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 54 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Shufelt, Lac-Brome 2026-08-10 · 149 m · Vendu 728 000 $ (5 345 $/m²) 136,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 734 692 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 895 m · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 721 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 479 m · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −52 363 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 895 033 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue Capel, Lac-Brome 2025-04-25 · 641 m · Vendu 1 108 000 $ (6 908 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 107 271 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2025-05-06 · 895 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 335 $ Poids 44 % |
| 6 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 062 $ Poids 38 % |
| 7 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 868 004 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, rue Grove, Lac-Brome 2024-07-25 · 428 m · Vendu 1 500 000 $ (9 740 $/m²) 154 m² · constr. 1968 Ajust. marché +246 869 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 680 441 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, rue du Boisé-des-Sources, Lac-Brome 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 089 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 656 $ Poids 23 % |
| 10 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 102 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, Montée des Pins, Lac-Brome 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (7 333 $/m²) 120 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +108 533 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 979 173 $ Poids 17 % |
| 12 | 2, Rue Fowler, Lac-Brome 2024-07-11 · 932 m · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 120 514 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.