21 Rue GROVE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 885 300 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 419,8 m² · constr. 1950 · terrain 7 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 405 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 300 $
Rôle antérieur 987 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831050159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
864 200 $
Rôle antérieur
987 500 $
ID provincial
46075831050159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 180 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 92 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2025-04-09 · 649 m · Vendu 3 500 000 $ (10 377 $/m²) 337,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +465 529 $ · Ajust. superficie +428 031 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 043 560 $ Poids 28 % |
| 2 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 848 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +353 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 872 103 $ Poids 14 % |
| 3 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 532 m · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +309 836 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 622 274 $ Poids 10 % |
| 4 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 2 180 442 $ Poids 5 % |
| 5 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 131 656 $ Poids 3 % |
| 6 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +326 765 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 918 365 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.