25 Rue GROVE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 209 000 $
Unifamiliale · 7 851 $/m² · 154 m² · constr. 1968 · terrain 3 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 827,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 500 $
Rôle antérieur 826 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831050442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 400 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
826 500 $
ID provincial
46075831050442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 82 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 173 m · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −40 667 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 933 729 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, rue Shufelt, Lac-Brome 2026-08-10 · 572 m · Vendu 728 000 $ (5 345 $/m²) 136,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 768 291 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue Capel, Lac-Brome 2025-04-25 · 380 m · Vendu 1 108 000 $ (6 908 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 122 468 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 478 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 381 m · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −116 351 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 161 303 $ Poids 49 % |
| 6 | 156, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-06-20 · 991 m · Vendu 775 000 $ (5 102 $/m²) 151,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 902 478 $ Poids 45 % |
| 7 | 202, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 189 $/m²) 148 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 278 $ Poids 39 % |
| 8 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 880 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, rue Grove, Lac-Brome 2024-07-25 · 0 m · Vendu 1 500 000 $ (9 740 $/m²) 154 m² · constr. 1968 Ajust. marché +246 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 746 869 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −57 819 $ · Ajust. âge −62 880 $ | 1 013 285 $ Poids 30 % |
| 11 | 11, rue Jean-Lapierre, Lac-Brome 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 050 $/m²) 146,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 013 $ Poids 24 % |
| 12 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2024-12-06 · 381 m · Vendu 538 500 $ (2 916 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 290 $ · Ajust. superficie −44 754 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 543 186 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.