105 Rue POINTE-FISHER · Lac-Brome
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 157,8 m² · constr. 1925 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 313 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831274075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
46075831274075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 924
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 57 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 384 m · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 709 138 $ Poids 90 % |
| 2 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 762 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +92 924 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 112 $ Poids 29 % |
| 3 | 71, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-31 · 188 m · Vendu 2 250 000 $ (14 098 $/m²) 159,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 430 274 $ Poids 28 % |
| 4 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 828 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −53 399 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 377 $ Poids 25 % |
| 5 | 107, Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-09-12 · 12 m · Vendu 1 615 000 $ (7 897 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −184 402 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 418 747 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-08-05 · 569 m · Vendu 625 000 $ (5 057 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +86 468 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 773 214 $ Poids 14 % |
| 7 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 701 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 857 361 $ Poids 7 % |
| 8 | 336, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-08-29 · 851 m · Vendu 325 000 $ (2 963 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +71 251 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 493 359 $ Poids 6 % |
| 9 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge −20 048 $ | 239 094 $ Poids 5 % |
| 10 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +81 732 $ · Ajust. âge −40 097 $ | 479 761 $ Poids 4 % |
| 11 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-06-27 · 791 m · Vendu 551 000 $ (5 764 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 736 004 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.