63 Chemin FISHER'S POINT · Lac-Brome
Valeur estimée
2 607 000 $
Unifamiliale · 9 456 $/m² · 275,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 828 300 $
Rôle antérieur 2 109 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831286492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 091 000 $
Valeur bâtiment
737 300 $
Rôle antérieur
2 109 400 $
ID provincial
46075831286492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 924
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 96 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-27 · 418 m · Vendu 1 585 000 $ (5 673 $/m²) 279,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 562 875 $ Poids 77 % |
| 2 | 126, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-06-16 · 294 m · Vendu 3 100 000 $ (13 351 $/m²) 232,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +255 985 $ · Ajust. superficie +290 375 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 336 360 $ Poids 45 % |
| 3 | 107, Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-09-12 · 235 m · Vendu 1 615 000 $ (7 897 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +281 144 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 207 294 $ Poids 27 % |
| 4 | 63, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-02 · 28 m · Vendu 2 900 000 $ (10 519 $/m²) 275,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 438 706 $ Poids 26 % |
| 5 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 662 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 141 376 $ Poids 7 % |
| 6 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 163 m · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 923 112 $ Poids 7 % |
| 7 | 230-400, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 745 m · Vendu 1 630 000 $ (4 102 $/m²) 397,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 859 $ · Ajust. superficie −249 586 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 368 273 $ Poids 3 % |
| 8 | 71, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-31 · 37 m · Vendu 2 250 000 $ (14 098 $/m²) 159,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 3 084 212 $ Poids 2 % |
| 9 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 568 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 711 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-08-05 · 352 m · Vendu 625 000 $ (5 057 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 874 245 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 482 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 919 461 $ Poids 0 % |
| 12 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +50 121 $ · Ajust. âge +20 049 $ | 288 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.