38 Chemin FISHER'S POINT · Lac-Brome
Valeur estimée
748 100 $
Chalet · 11 301 $/m² · 66,2 m² · constr. 1948 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 565 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831287578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
46075831287578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 924
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 63 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-27 · 336 m · Vendu 542 000 $ (7 528 $/m²) 72 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 487 974 $ Poids 82 % |
| 2 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-12 · 358 m · Vendu 902 000 $ Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 374 $ Poids 65 % |
| 3 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-09-26 · 371 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 53 % |
| 4 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2025-06-25 · 405 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 46 % |
| 5 | 50, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-05-30 · 94 m · Vendu 850 000 $ (10 572 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −75 062 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 896 $ Poids 32 % |
| 6 | 17, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-07-04 · 155 m · Vendu 448 350 $ (5 461 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 655 $ · Ajust. superficie −43 415 $ · Ajust. âge −44 835 $ | 383 754 $ Poids 28 % |
| 7 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-02-06 · 407 m · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −87 192 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 516 766 $ Poids 7 % |
| 8 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-29 · 407 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −89 083 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 489 385 $ Poids 6 % |
| 9 | 582, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 320 $ Poids 6 % |
| 10 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 336 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −111 711 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 573 150 $ Poids 2 % |
| 11 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-06-27 · 425 m · Vendu 551 000 $ (5 764 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −84 725 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 513 529 $ Poids 1 % |
| 12 | 336, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-08-29 · 994 m · Vendu 325 000 $ (2 963 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −64 437 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.