21 Chemin ROBERT · Lac-Brome
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 126,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 247 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831297883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
46075831297883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 924
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 42 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 467 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 580 181 $ Poids 85 % |
| 2 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 339 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +99 729 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 839 790 $ Poids 37 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-08-05 · 221 m · Vendu 625 000 $ (5 057 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 718 319 $ Poids 33 % |
| 4 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-29 · 398 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +108 879 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 733 472 $ Poids 30 % |
| 5 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-02-06 · 398 m · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +112 484 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 762 567 $ Poids 27 % |
| 6 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 84 m · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −91 876 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 632 736 $ Poids 23 % |
| 7 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +20 049 $ | 250 933 $ Poids 20 % |
| 8 | 336, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-08-29 · 880 m · Vendu 325 000 $ (2 963 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 549 $ Poids 20 % |
| 9 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +40 097 $ | 503 440 $ Poids 19 % |
| 10 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-06-27 · 434 m · Vendu 551 000 $ (5 764 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +88 183 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 727 762 $ Poids 11 % |
| 11 | 17, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-07-04 · 224 m · Vendu 448 350 $ (5 461 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 655 $ · Ajust. superficie +112 088 $ · Ajust. âge +17 934 $ | 602 026 $ Poids 10 % |
| 12 | 71, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-31 · 212 m · Vendu 2 250 000 $ (14 098 $/m²) 159,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −235 432 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 2 263 780 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.