12 Rue ROBERT · Lac-Brome
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 115,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 262 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831298584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
46075831298584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 924
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 48 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 351 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 613 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 237 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +60 965 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 873 476 $ Poids 58 % |
| 3 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-04-29 · 304 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +72 586 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 761 754 $ Poids 52 % |
| 4 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-02-06 · 304 m · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +75 877 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 790 534 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-08-05 · 110 m · Vendu 625 000 $ (5 057 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 756 132 $ Poids 31 % |
| 6 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +20 049 $ | 241 097 $ Poids 29 % |
| 7 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 400 971 $ (3 577 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 155 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +40 097 $ | 483 767 $ Poids 27 % |
| 8 | 336, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-08-29 · 993 m · Vendu 325 000 $ (2 963 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 255 $ Poids 23 % |
| 9 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-06-27 · 331 m · Vendu 551 000 $ (5 764 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +56 483 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 753 917 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.